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    フリーレントの注意点

    物件を探しているときに目にする「フリーレント1か月キャンペーン中!」という文言👀

    なんだかお得な情報!!と飛びつきたくなりますが、

    お得にならない場合もあるんです!

    今日は、そんな「フリーレント」注意点をご紹介します。

     

    「フレーレント(free lent)」とは、ある一定期間の賃料が発生しないことです。

    最初から「フリーレント〇ヶ月」と謳っている物件もありますが、

    物件を申し込む際にオーナーへ交渉することも可能です。

    契約時の初期費用の減額に繋がりますので、

    実際、物件を申し込む際に「賃料減額」の次に交渉されるのが「フリーレント」です。

    魅力的なフリーレントをうまく交渉するために、メリットやデメリット、注意点をしっかり理解することが重要です。

     

    【メリット】

     

    なんといっても契約時の初期費用を抑えることが魅力です。

    例えば、賃料30万円の物件でフリーレント3ヶ月をつけられた場合、月々の賃料に換算すると、以下のようになります。

    2年:約-37,500円/月(900,000円÷24ヶ月)

    4年:約-18,750円/月(900,000円÷48ヶ月)

    つまり、毎月の賃料の節約ができたのと同じことになるのです。

    以上のことからも、「賃料減額」の交渉の次には「フリーレント」の交渉をお勧めします。

     

    【デメリット】

     

    基本的にフリーレントがつくと、契約期間の縛りを設定されます。

    短期で解約した場合にフリーレント相当額(またはそれ以上)の違約金が設けられるケースが多く見られます。

    万一、短期解約になった場合は、かえって多くの違約金を支払わなければならなくなりますので、注意が必要です。

    短期で検討されている方は、フリーレントの交渉は向いていないでしょう。

    以上、「フリーレント」の注意点をまとめてご紹介しました。

    港四郎

    ご移転をお考えの方は、「オフィス移転お役立ち記事」もご参照いただければ幸いです。

     

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    2020年12月10日