オフィスマガジン

「オフィスを取り扱う大手不動産会社が公開している賃料相場とは、中小企業が入居を検討するビルの賃料相場の参考になるの?」

調査エリア 青空不動産募集物件(フロア)数 平均募集賃料坪単価(共益費含む) エリア平均賃料
田町駅 山手線内 7 9,223円 7,955円
山手線外 6 7,326円
浜松町駅 山手線内 48 16,286円 16,662円
山手線外 該当なし 該当なし
新橋駅 山手線内 39 16,599円 16,662円
山手線外 3 17,644円
3エリア平均 山手線内 94 16,062円 15,303円
山手線外 9 9,530円

(平成30年4月時点/青空不動産調べ)

 

オフィス移転の検討を始めるとき、まずオフィス賃料の相場感を知りたいという方は多いと思います。私も実際にお客様から「最近のオフィス市況は、どうなの?」「このエリアは、どのくらいの賃料相場なの?」「●●坪●●万円(坪単価)ぐらいのオフィスへ移転したいけど、どのエリアの相場に該当しますか?」等というご質問をいただくことがあります。

 

~オフィス賃料相場を定期的に公開している不動産会社~

東京都内のオフィス賃料相場を公開している会社は複数ありますが、各社の調査対象は異なります。例えば「エリア」「一定面積以上のビル」「一定グレード以上のビル」等と、各社が独自の規定を設けています。現時点でオフィス賃料相場を公開しているオフィス系大手不動産会社の公開情報をまとめてみました。(平成30年4月時点/青空不動産調べ)

 

 

三幸エステート㈱「Office Markt」

 

三鬼商事㈱「MIKI OFFICE REPORT TOKYO」

 

シービーアールイー㈱「オフィスマーケットビュー」

 

ビルディンググループ「全国6大都市圏オフィスビル調査」

 

 

~弊社が独自のオフィス賃料相場を公開する理由、対象とするビル~

先ほどの比較表を見ると、面積の大きなビルや、築年数の新しいビル等を対象としており、実際の中小企業様向けには、あまり参考にならないのではと感じましたので、弊社独自のオフィス賃料相場を公開させて頂くことを決めました。

 

弊社は、新橋・浜松町・田町に地域密着しております。面積は、原則60坪までのビル情報のみを公開・収集しておりますので、従業員数1名から約30名の中小企業様がご検討されると思われるビルを対象としております。

 

 

~弊社の営業エリア限定、中小企業様向け、リアルなオフィス賃料相場~

 

今回は、弊社営業エリア「新橋」「浜松町」「田町」にて、山手線の内側と外側の賃料の違いを検証してみました。

 

新橋駅では線路を挟んで、住所「新橋」と「東新橋」で分かれます。浜松町は、住所「浜松町」と「海岸」で分かれます。この2エリアでは、線路を超えると街自体のイメージが全く違い、結論から申し上げると、新橋・浜松町エリアでは、線路の外(東)側にはオフィスビルが少なく、あまり差が出ませんでした。

 

しかし田町駅では、住所「芝・三田」と「芝浦」で分かれ、芝浦エリアには、一定数のオフィスがあり、こちらのエリアの数値は参考になるかと思います。

 

算出方法は、各3駅(田町駅・浜松町駅・新橋駅)を中心に、直線距離で半径400mの円を描き、そのエリア内で、現在募集している全ての事務所物件の賃料・共益費から平均値を算出しました。純粋な賃貸事務所物件のみですので、リアルな相場としては、参考になる数値化だと考えています。

 

新橋エリア

 

浜松町エリア

 

田町エリア

 

~弊社が公開する、中小企業様向けのリアルオフィス賃料相場~

調査エリア 青空不動産募集物件(フロア)数 平均募集賃料坪単価(共益費含む) エリア平均賃料
田町駅 山手線内 7 9,223円 7,955円
山手線外 6 7,326円
浜松町駅 山手線内 48 16,286円 16,286円
山手線外 該当なし 該当なし
新橋駅 山手線内 39 16,599円 16,662円
山手線外 3 17,644円
3エリア 山手線内 94 16,062円 15,303円
山手線外 9 9,530円

(平成30年4月時点/青空不動産調べ)

 

ご覧の通り、田町駅が際立って、お値打ちだと言うことが平均賃料では、わかりました。このエリアは現在、駅の南側で再開発が進行中です。品川駅と田町駅の間に、山手線の新駅も予定されており、今後、注目を浴びることは間違いないです。

 

その反面、賃料相場について、現在市場に公開されている数値は、新築や店舗物件などの賃料の高い物件が含まれており、純粋なオフィス物件をお探しの中小企業様の参考になるかという疑問も改めて強く感じました。今後、弊社では、本当にお客様の為になる情報をご提供できるように努力して参ります。今回の「中小企業様向けのリアルオフィス賃料相場」は、定期的に公表していきますので、下記からフォロー等して頂けると幸いです。

 

 

~オフィス賃料相場や物件情報のご提案希望について~

より詳細な賃料相場等も、ご依頼を頂ければ、ご提案いたしますので、お気軽にお申し付けください。但し、新橋・浜松町・田町エリア所在の企業様や、当エリアへのご移転検討をされている企業(法人)様のみへの情報提供とさせて頂きます。

当エリア以外の情報提供につきましては、別途ご相談下さい。

 

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2018年5月10日