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🌟 競争激化するオフィス市場で「小さな投資」が生む大きな成果
港区・新橋・芝公園などの人気エリアでも、オフィス空室率は二極化が進んでいます。大規模リノベーションや賃料値下げの前に、まずは低コストで印象を変える改修・設備投資が鍵です。今回は、青空不動産が現場で実践している効果的な取り組みを紹介します。
💡 1. LED照明化で印象とコストを同時改善
オフィス照明をLEDに変更することで、電気代を30〜50％削減可能。長寿命のため交換コストも抑えられます。特にエントランスや共用廊下の照明を明るくするだけで、見学時の印象が格段にアップします。
💡 おすすめ：自然光に近い「昼白色」で清潔感を演出。温かみを加えたい場合は電球色をミックス。
📶 2. 共用部Wi-Fiで“便利なビル”をアピール
近年、テナントが重視するのは「通信環境の快適さ」。共用部にWi-Fiを導入するだけで利便性が格段に向上し、内見時にも好印象を与えます。
初期費用は数万円程度、月額コストも低く、導入効果の高い施策です。ラウンジや会議室での短時間利用に対応できる環境を整えると、差別化につながります。
💬 実際の入居者コメント：「打合せ前のメール確認がスムーズ」「Wi-Fiが使えるロビーは助かる」
🌿 3. グリーンスペースで“居心地の良さ”を演出
観葉植物や壁面グリーンを設置するだけで、オフィスの印象は一変します。自然を感じられる空間は、心理的なリラックス効果をもたらし、入居検討者に「ここで働きたい」と思わせる雰囲気を演出します。
🌱 おすすめ植物：サンスベリア、ポトス、モンステラなど。手入れも簡単で長持ち。
📊 投資対効果まとめ
改修項目 期待できる効果 初期費用目安
LED照明化 光熱費削減・印象向上 約5〜20万円／フロア
共用部Wi-Fi設置 利便性・差別化 約1〜3万円＋月額数千円
グリーンスペース設置 快適性・ブランディング 数千円〜10万円
🏢 青空不動産からのご提案
「小さな投資で空室ゼロを目指す」
ビル全体の価値を上げるために大きな工事は不要です。細部の改善が、入居率と満足度を大きく変えます。青空不動産では、港区・新橋・芝公園エリアを中心に、低コストで始められる空室改善プランを多数ご提案しています。
📞 お問い合わせ：https://aozora-estate.com
2025年12月4日
