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不動産を貸して利益を得る賃貸運営、不労所得というイメージがありますが、
ただ保有しているだけで利益を得られる訳ではありません。
運営にあたっては、適切な管理が必要になります。
管理の業務内容は広範囲に渡りますが、大きく分けると下記の3つです。
・空室を埋める「テナント誘致業務」
・クレーム対応、家賃入金管理などの「テナント対応業務」
・建物・設備のメンテナンス、修理などの「建物管理業務」
不動産オーナーがこれらの業務を自分で行うには労力が必要です。
本業があって手が回らない場合、業務は管理会社に委託される場合がほとんどです。
管理業務は目では見えない部分が多く、専門の資格により品質の底上げはされていますが、
残念な管理のお話しも多く聞きます。
・クレームに対して適切、誠実な対応がされなかったため、
テナントストレスが増加して大きなトラブルに発展した。
・建物設備の故障で修理を依頼したが不必要な部分の交換が
見積りに入っていたり、金額が相場に対して高額だった。
このような管理上の問題が発生する場合や、管理会社に誠実さが感じられない場合には
管理会社の切り替えを検討したほうがいいかもしれません。
管理の解約についてもスムーズに行えれば良いのですが、
途中解約に伴う違約金が発生したり、管理会社に預けている鍵、
図面などの付属品紛失という事例もあります。
不動産取得時には多くの手続きがあり、
書類の内容を全てチェックすることが難しい場合もありますが、
管理契約は一般的には事業者間契約ですので不動産オーナーは
消費者として保護される立場ではありません。
後日のトラブルを予防するためにも管理契約書の内容を
よく確認した上で契約することをおすすめします。
不動産管理についてお困りのことがありましたら、
なんなりとご相談ください。
2024年1月31日
